物流問答
倉儲物流給當地政府帶來哪些收益？要具體
物流倉儲設備供不該求使一線城市庫房租金不斷上漲，繼續高位運轉。上一年3月，我國物流與收購聯合會發布的物流“國九條”方針執行情況的調查陳述閃現，北京、上海、廣州、深圳等一線城市庫房均勻租金全國最高，超越25元/月/平方米，部分庫房均勻租金已超1元/天/平方米，挨近新城商場商超賣場的租金水平。而據世界聞名房地產顧問公司戴德梁行上一年11月底發布的一份陳述閃現，曩昔一年間上海部分區域的物流園租金上升了85%。足見倉儲問題現在有多熱。
但是，與“白熱化的倉儲”構成對照的，是在一些城市、區域想拿下一塊倉儲用地好不容易，使得這些當地倉儲商場更為緊張。電商職業觀察家魯振旺剖析以為，“大多數熱門城市的政府對物流用地的操控遍及較緊。”他解說說，一線城市或經濟發達地區政府對倉儲物流園的供地其實不多，企業也很難拿到這類用地。“原因是物流倉儲對稅收奉獻較低，從地的供給上，政府更傾向于工業企業。就現在上海的話，可以有這種物流用地賣給電子商務企業的，只是是嘉定、青浦等幾個區才有。”一線城市政府物流用地供給積極性整體并不是很高，因而就阻止了電商企業租借或出資購買倉儲用地，進行擴倉。
“在可見的將來倉儲物流商場將保持供不該求情況，租金也將穩步上升。倉儲物流商場租金繼續上漲的背面其實是土地供給缺乏。”魯振旺以為。
受此影響，全國各地商場需求的快速增長拉動倉儲物流逐漸升溫，越來越多電商企業開端買地自建倉儲板塊，或大規模進入物流地產。除了對實際庫房供給情況不滿，對倉儲剛性需求外，土地增值、溢價等要素也導致物流地產“大躍進”。
押寶物流地產
假設說客觀需求推進了物流地產熱潮席卷之勢，而當電子商務工業的展開速度顯著加速、巨大的商業潛力逐漸閃現之時，越來越多的人開端意識到，職業的擴張必定要求物流地產等配套設備同步向前。而這正招引越來越多的電商企業進入開端這場豪賭。
其實很早以前，蘇寧電器(現名蘇寧云商)就曾在物流地產范疇橫行無忌，直至今天，現已悄然生長為我國寥寥無幾的物流地產巨子之一。并且全球最大的零售企業沃爾瑪，則直接掌管著一家物流地產巨子——蓋世理集團，至今在全球樹立自己的物流基地。
在我國物流策劃研究院副院長李芏巍看來，“物流地產是新一輪搶奪的蛋糕!”
他以為，“未來的商業展開是門店+網店+倉儲+配送一體化的運作，這種一體化運作怎樣和諧需求物流基地。物流園區和物流地產可以帶動工業集聚，對區域經濟的奉獻是很大的!”
而物流財物的價值與潛力也因為京東商城7億美元融資的落地得到驗證。有業內人士泄漏，京東商城本輪融資采納的方法跟之前多輪融資都不同，最大的可能是用物流財物(物流倉儲和地皮)做典當融資。假設上述是現實，意味著京東商城開端使用物流倉儲系統進行針對性融資。據不完全統計，自2009年起，京東商城開端在全國密布購買倉儲用地，現在持有的土地約為2000畝，且京東商城在倉儲上的投入現已不是小數目。物流倉儲系統現已成為京東的一項重要“本錢”。
與京東的高調砸重金自建不同，阿里一向表明會部分自建倉儲或許與協作伙伴共建，或經過入股部分物流公司并與它們展開倉儲方面的協作。2011年頭，阿里巴巴集團便斥資千億大規模建造倉儲物流環節，并將其倉儲定位為“專業的物流地產商”。
易觀世界電子商務咨詢中心總司理馮陽松承受記者采訪時表明，阿里巴巴不作為運營主體去很多買地去做倉儲，而是一向著重去做輕形式，打造一個渠道——有專門的倉儲公司，也有第三方物流公司，把這些資源整合起來樹立一個生態系統和規矩。“但是要推進這個工作，假設沒有任何的阿里巴巴的資金介入，我們對這件工作的決心和力度、速度的方面都會打折扣。因而，阿里巴巴在某些點上以參股的方法，占必定股份。”依據阿里巴巴的想象，阿里倉儲將由阿里巴巴集團主導。
本年1月23日，阿里巴巴與多家公司和組織達到戰略協作一致，方案聯手樹立我國智能物流骨干網(簡稱CSN)。而對CSN，更多的人信任，阿里巴巴的預期是操控物流地產紐帶和信息渠道，招引專業的物流服務商與之協作，營建合縱連橫的事務“生態圈”。
假設說電商的展開興起是一群屌絲的狂歡，那么電商物流地產更多是一場豪強的盛宴。一方面是賭地價增值，因為土地的供給量是有限的，因而物流地產有增值的空間。另一方面，受電子商務展開火爆的影響，一些當地對大型電商企業仍是比較歡迎的，這在必定程度助漲了電商拿地的愿望。
電商的很多涌入導致物流用地成為熱炒目標。據魯振旺介紹說，在上海，物流用地在每畝50萬～60萬，不過取得土地卻好不容易，因為政府把關較嚴厲，對開發商資質以及項目的要求較高，拿到一塊物流用地一般需求花費一年半到兩年時刻。
面臨電商的“大兵壓界”，一家傳統的倉儲企業司理表明：“壓力必定有啊，究竟京東和阿里融資才能很強，傳統的倉儲物流企業將來的展開會十分嚴峻，但要分孰優孰劣還為時尚早。”他告知記者，“比方倉儲硬件設備、軟件，還有服務等，都仍是未知數。”他戲弄說：“那就要比及落潮后，看誰在裸泳!”
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