區別一
用途不一樣，工業用地用于工業生產，主要是制造業的加工生產環節，物流倉儲用地用于物流企業(或大型企業的物流部門)存儲物資貨物，比如京東順豐等快遞公司的物流基地，又比如做冷鏈物流、醫藥物流的物流企業。
區別二
對周邊區域的影響不一樣。工業用地主要用于生產，產生的廢水廢氣噪音等對周邊環境影響比較大。倉儲用地，一般影響環境影響小，交通影響大，但如化工等危險物品的倉儲對安全影響大，如果出事故影響大，參考天津爆炸案。
其實兩類用地個人感覺在國土管理上區別不大，價格差不多，用地證上的用地性質不太清楚分沒分，都是一大類工礦倉儲用地。城規是明確分為兩類的，也就是建設項目規劃審批的要審的，但往往兩類用地調整是比較容易的，因為現在都把工業倉儲集中在工業園區，兩類的管理很多趨同了，規劃管理部門其實往往對一個園區規劃多少倉儲用地是模糊的，往往根據實際需求調整，反正國土給的指標是工業倉儲一起的，除到底是做工業還是倉儲就看需求了(當然很明確的做物流園那種就安排物流倉儲用地)。

http://www.jintingqj.cn/baike/2470.html 工業用地和倉儲用地區別